Nếu bán lại căn nhà bị lỗ vốn nói trên tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? – Luật sư tư vấn – Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC thì đối với hoạt động chuyển nhượng tài sản nói chung phải nộp thuế thu nhập cá nhân, đặc biệt là bán căn hộ chung cư. Thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (chuyển nhượng có lãi hay bị lỗ). Giá chuyển nhượng tài sản được xác định như sau: Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không chiếm dụng đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. – Trường hợp giá trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh xác định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh xác định. Khi chuyển nhượng .
– Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến công trình trên đất (bao gồm cả nhà và công trình hình thành trong tương lai) là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Khi chuyển nhượng .—— Trường hợp giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng không quy định giá đất hoặc giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do chính quyền cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Được xác định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chuyển nhượng nhà ở Đối với đất, nhà có đất, hạ tầng, công trình thì giá trị tính theo lệ phí trước bạ nhà ở do UBND tỉnh quy định, được xác định theo giá tính toán. Trường hợp UBND tỉnh không có quy định về giá tính lệ phí trước bạ nhà ở thì Bộ Xây dựng đã quy định tại chỗ về phân loại nhà ở, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn tài sản cố định và giá trị còn lại thực tế của tài sản cố định.
Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giá chuyển nhượng không thể hiện giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng nhỏ hơn tỷ lệ phần vốn góp trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá và giá đất để tính lệ phí trước bạ đối với công trình do UBND tỉnh quy định, Giá chuyển nhượng được xác định bằng cách nhân giá hoa hồng với tỷ lệ giữa tổng vốn đầu tư với tổng giá trị hợp đồng. Trường hợp UBND tỉnh chưa nhận được thì điều chỉnh đơn giá theo tỷ trọng đầu tư xây dựng, công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm chuyển giao.
– Giá chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước là giá quy định trong hợp đồng khi chuyển nhượng quyền thuê. Đất hoặc nước.
Trường hợp đơn giá thầu phụ thấp hơn đơn giá do UBND tỉnh xác định tại thời điểm cho thuê lại thì UBND tỉnh xác định giá cho thuê lại theo thời giá. Gấp đôi theo quy định trên; trừ trường hợp được miễn thuế TNCN theo Điều 3 khoản 1 mục a, b Thông tư 111/2013 / TT-BTC, cụ thể:
– chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ , Mẹ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; cha dượng, mẹ kế và con riêng, mẹ kế với con riêng; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; anh, chị, em ruột.
– Nếu chuyển nhượng Tại Việt Nam chỉ có một căn nhà, sau đó chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân .—— Luật sư, Hội Luật gia Thành phố Hồ Chí Minh, TP.
Leave a Reply