Trả lời:
Theo Điều 450 của “Bộ luật Dân sự” năm 2005, hợp đồng mua bán nhà (sau đây gọi là hợp đồng mua nhà) phải ở dạng văn bản và được xây dựng bằng công chứng hoặc chứng nhận, trừ trường học. Luật cũng có các quy định khác. Nhà bán phải thuộc sở hữu của người bán và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi thảo luận, đồng ý và ký kết hợp đồng, cần ghi rõ nội dung chính sau đây:
– Họ và tên, số ID, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ thường trú, số liên lạc của người bán. Nếu ngôi nhà thuộc sở hữu chung của một người chồng và người vợ, người bán phải đăng ký tất cả các thông tin và có được chữ ký của cặp vợ chồng. Nếu ngôi nhà thuộc sở hữu của nhiều người, nội dung và chữ ký đầy đủ của người đồng sở hữu là vợ chồng nhà nhà cũng nên được viết, hoặc chỉ tên và chữ ký của người đại diện – nếu người kia được người đại diện ủy quyền, anh ta có thể giao dịch với người khác Người mua.
– Tên đầy đủ, số ID, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ thường trú hiện tại, số điện thoại liên hệ của người mua (nếu người mua đã kết hôn, cần có đủ thông tin về người phối ngẫu)
– Mô tả đầy đủ tình trạng hiện tại của ngôi nhà (số nhà, vị trí, diện tích, cấu trúc, vị trí). ..)
– Tình trạng pháp lý (ngày giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất là ngày nào? Khi nào, cam kết ở đâu và thế chấp ở đâu? Nếu vậy, làm thế nào để giải quyết? …) .– Giá mua? (Giá được hai bên đồng ý hoặc được xác định bởi bên thứ ba theo yêu cầu của các bên). Nếu cả hai bên đồng ý thanh toán theo giá thị trường, giá sẽ được xác định tại địa điểm và thời điểm thanh toán. Khi giá biến động, tất cả các bên có thể đồng ý sử dụng hệ số lạm phát …
– hình thức và phương thức thanh toán bằng VND hay tiền mặt vàng? Bao nhiêu lần được trả tiền? nó có giá bao nhiêu Khi … Trả tiền đặt cọc (nếu có) …
– Thời gian thực hiện hợp đồng mua bán đã được thỏa thuận giữa hai bên, người bán phải giao hàng cho người mua trong thời gian đã thỏa thuận. Tuy nhiên, phải có một thỏa thuận trong hợp đồng: nếu người mua đồng ý, người bán chỉ có thể bàn giao hàng trước hoặc sau thời hạn. Khi hai bên không đồng ý về thời gian giao hàng, người mua có thể yêu cầu người bán giao hàng và người bán có quyền yêu cầu người mua chấp nhận hàng bất cứ lúc nào, nhưng họ phải thông báo cho nhau trong thông báo. trước. hợp lý. Khi hai bên không đồng ý với các điều khoản thanh toán, người mua phải thanh toán sau khi nhận hàng ……
– Quyền và nghĩa vụ của người bán. Người bán nhà có trách nhiệm: thông báo cho người mua về các hạn chế quyền sở hữu (nếu có) và bảo quản nhà đã bán trước khi giao nhà cho người mua, khôi phục lại nhà theo các điều kiện quy định trong hợp đồng và nộp chứng từ nhà Người mua, tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật. Người bán có các quyền sau: yêu cầu người mua nhận nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận, yêu cầu người mua thanh toán đúng hạn theo phương thức đã thỏa thuận, yêu cầu người mua hoàn thành thủ tục mua nhà trong thời gian đã thỏa thuận, không giao nhà mà không nhận được tiền thuê theo thỏa thuận.
– Quyền và nghĩa vụ của người mua. Người mua có các nghĩa vụ sau: trả tiền thuê đúng hạn và đầy đủ theo phương thức đã thỏa thuận; nếu không đạt được thỏa thuận về thời gian và địa điểm phải trả, người mua phải trả tiền khi người bán giao nhà và khi có nhà, và nhận nhà và chứng từ đúng hạn. Nếu bạn muốn mua một căn nhà để cho thuê, trong khi thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực, quyền và lợi ích của người thuê nhà phải được đảm bảo theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê …
Người mua có các quyền sau: trả lại nhà theo các điều kiện đã thỏa thuận, yêu cầu người bán phải làm như vậy Hoàn thành thủ tục mua nhà đúng thời hạn, yêu cầu người bán giao nhà đúng hạn, nếu nhà không được giao hoặc bị trì hoãn, tổn thất phải được bồi thường …)
– Đảm bảo cam kết của người mua đối với quyền sở hữu tài sản cần bán. Người bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu hàng hóa được bán cho người mua mà không gây ra tranh chấp bởi bên thứ ba. Nếu có tranh chấp giữa quyền sở hữu và bên thứ ba, người bán phải đứng ra bảo vệ quyền lợi của người mua, nếu bên thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản đã mua và bán, người mua có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu người bán bồi thường. Nếu người mua biết hoặc nên biết rằng tài sản cần bán thuộc sở hữu của bên thứ ba nhưng vẫn đang được mua, tài sản nên được trả lại cho chủ sở hữu thay vì c.Anh ta có quyền yêu cầu bồi thường …… , Chọn tòa án là nơi giải quyết tranh chấp …- Thạc sĩ Phạm Thanh Bình, Văn phòng pháp lý Hồng Hồ, số 8 Dunn Gang, Hà Nội
Leave a Reply