Luật sư pháp lý – Theo Điều 125 và Điều 126 của Luật đất đai 2013, theo loại đất, đối tượng sử dụng đất và sử dụng đất, thời gian sử dụng đất sẽ ổn định và sử dụng lâu dài, lâu dài. Đất hoặc đất trong một thời hạn cố định.
Đất được sử dụng cho đất ổn định và lâu dài, bao gồm:
1. Đất thổ cư được sử dụng bởi các gia đình và cá nhân.
2. Đất nông nghiệp được cộng đồng sử dụng.
3. Đất rừng bảo vệ, đất rừng chuyên dụng và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
4. Đất thương mại, đất công nghiệp dịch vụ và nơi sản xuất, hộ gia đình phi cá nhân hiện đang sử dụng ổn định nhưng không có thời gian cố định đất được nhà nước giao hoặc cho thuê.
5. Đất xây dựng văn phòng (đất văn phòng của các tổ chức quốc gia, tổ chức chính trị và tổ chức chính trị xã hội); đất xây dựng cơ sở phi thương mại của các tổ chức phi tài chính công (trong các lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế và giáo dục) Đất xây dựng các cơ sở phi thương mại) đào tạo, thể thao, khoa học, công nghệ, môi trường, ngoại giao và các cơ sở phi thương mại khác) .
6. Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng và an ninh .
7. Đất nền tôn giáo.- — 8. Đất tôn giáo.
9. Giao thông, thủy lợi, đất đai với các di tích lịch sử và văn hóa, cảnh quan nổi tiếng, đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng khác mà không sử dụng thương mại. Đất được sử dụng cho nghĩa trang và nghĩa trang.
11. Đất được sử dụng bởi các tổ chức kinh tế được nêu tại Điều 127, khoản 3 và Điều 128, khoản 2 của Luật Đất đai 2013. — Đất được sử dụng trong một thời gian cố định, bao gồm: 1. Thời kỳ giao đất, quyền sử dụng đất nông nghiệp được công nhận cho các gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và cho ngành muối Đất, đất để trồng cây lâu năm, đất sản xuất rừng, đất trống, núi cằn, đất mặt nước) trong 50 năm – vào cuối giai đoạn, nếu cần thiết, các gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể tiếp tục. Sử dụng đất trong thời gian nói trên.
2. Thời gian thuê đất nông nghiệp cho gia đình và cá nhân không quá 50 năm. Khi kết thúc hợp đồng thuê, nhà nước có kế hoạch tiếp tục thuê đất nếu cần thiết.
3. Giao đất hoặc thời gian thuê cho các tổ chức sản xuất nông, lâm, nuôi trồng thủy sản hoặc muối, các tổ chức, gia đình và cá nhân cho các mục đích kinh doanh và dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tổ chức các dự án đầu tư; Theo yêu cầu của dự án đầu tư hoặc giao đất hoặc cho thuê đất, các công ty Việt Nam đã định cư ở nước ngoài và có dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam được xem xét và quyết định. Không quá 50 năm.
Các dự án có vốn đầu tư cao nhưng thu hồi vốn chậm, ở các khu vực địa lý có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn và điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, nhưng đòi hỏi thời gian sử dụng đất dài hạn không quá 70 năm.
Đối với một dự án kinh doanh nhà ở sẽ được bán hoặc bán kết hợp với cho thuê hoặc mua và cho thuê, thời hạn giao đất cho các nhà đầu tư được xác định theo thời gian của dự án, người mua nhà có quyền sử dụng đất được ủy quyền trong một thời gian liên tục và ổn định Sử dụng đất trong.
Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng đất, nhà nước có kế hoạch kéo dài thời hạn sử dụng đất, nhưng không vượt quá giới hạn thời gian nói trên.
4. Thời hạn thuê đất xây dựng cho văn phòng của các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sẽ không quá 99 năm. Khi hết hạn, nếu tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và cần sử dụng đất, nhà nước sẽ xem xét sử dụng nó để gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá 99 năm. .
5. Thời hạn thuê đất nông nghiệp được sử dụng bởi thành phố, huyện hoặc tiểu bang cho các mục đích công cộng không quá 5 năm.
– 6. Tổ chức tài chính phi thương mại tự trị đất để xây dựng các cơ sở phi thương mại và các dự án công cộng được sử dụng cho mục đích thương mại không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, nếu nhu cầu sử dụng đất (nếu có) vẫn tiếp tục, nhà nước sẽ xem xét kéo dài thời gian sử dụng đất nhưng không quá 70 năm.
Luật sư Fan Wenhuan, Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh
Leave a Reply