Cố vấn pháp lý – Theo Điều 125 và 126 của Luật Đất đai 2013, theo loại đất, mục đích sử dụng đất và đối tượng sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ ổn định và lâu dài. Đất hoặc sử dụng trong một thời gian hạn chế.
Đất được sử dụng cho đất ổn định và lâu dài, bao gồm:
1. Đất thổ cư được sử dụng bởi các gia đình và cá nhân.
2. Đất nông nghiệp được cộng đồng sử dụng 3. Đất rừng bảo vệ, đất lâm nghiệp đặc biệt và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
4. Đất thương mại, đất công nghiệp dịch vụ và nơi sản xuất, hộ gia đình và cá nhân phi nông nghiệp hiện đang được sử dụng ổn định, nhưng đất không ổn định trong một thời gian cố định được nhà nước giao hoặc cho thuê.
5. Đất xây dựng văn phòng (“đất văn phòng của các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị và tổ chức chính trị xã hội”); đất dùng để xây dựng các cơ sở phi thương mại của các tổ chức phi tài chính (để xây dựng kinh tế, văn hóa, xã hội, Công việc y tế, giáo dục và chuyên nghiệp và các lĩnh vực đào tạo phi thương mại (đất đai), thể thao, khoa học và công nghệ (môi trường, ngoại giao và các cơ sở phi thương mại khác).
6. Đất được sử dụng cho mục đích quốc phòng và an ninh.
7. Đất cho nền tảng tôn giáo.
8. Đất dành cho tôn giáo. –9. Đất giao thông, thủy lợi, đất cho di sản lịch sử và văn hóa, nơi quan tâm và đất xây dựng các công trình công cộng khác mà không sử dụng thương mại. Giáo sư10. Nghĩa trang và đất nghĩa trang. -11. Đất được sử dụng bởi các tổ chức kinh tế quy định tại Điều 127, khoản 3 và Điều 128, khoản 2 của Luật Đất đai 2013.
Đất có thời hạn cố định, bao gồm:
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của các gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng thủy sản hàng năm, Đất sản xuất muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trống, đồi trọc, đất (mặt nước) trong 50 năm.
Vào cuối thời gian trì hoãn, nếu cần trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp Gia đình và cá nhân có thể tiếp tục 2. Sử dụng đất trong khoảng thời gian nêu trên 2. Thời gian thuê đất nông nghiệp cho gia đình và cá nhân không thể vượt quá 50 năm. Vào cuối thời gian thuê, nhà nước có kế hoạch tiếp tục thuê đất nếu cần thiết. — -3. Thời hạn giao hoặc cho thuê đất cho các tổ chức nông lâm, nuôi trồng thủy sản hoặc muối, các tổ chức, gia đình và cá nhân cho mục đích thương mại và dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tổ chức các dự án đầu tư, dựa trên các dự án đầu tư; Hoặc yêu cầu giao đất hoặc cho thuê đất, để xem xét và quyết định triển khai các dự án đầu tư tại Việt Nam của các công ty Việt Nam và nước ngoài sống ở nước ngoài. Không quá 50 năm.
Các dự án có quỹ đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, đầu tư vào nền kinh tế xã hội Các khu vực có điều kiện khó khăn và điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn nhưng đòi hỏi phải có dự án dài hạn, dài hạn. Thời hạn giao đất không quá 70 năm.
Dự án bán nhà ở kết hợp với phương thức thuê hoặc cho thuê, sau đó phân phối đất cho nhà đầu tư Thời hạn xác định dự án theo thời hạn, người mua nhà có quyền sử dụng đất được phép sử dụng đất trong một thời gian dài.
Sau khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng, nhà nước có kế hoạch không vượt quá thời hạn trên. Trong trường hợp gia hạn thời gian sử dụng đất.
4. Thời gian thuê đất xây dựng của văn phòng của một tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết hạn, nếu tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và cần sử dụng đất, quốc gia sẽ xem xét Tổ chức này được sử dụng để mở rộng hoặc cho thuê đất khác và thời gian của mỗi lần mở rộng sẽ không quá 99 năm.
5. Các quỹ đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công cộng của thành phố, huyện hoặc tiểu bang sẽ không quá 5 năm. — -6. Các cơ sở phi thương mại của các tổ chức phi thương mại công cộng tự trị và đất xây dựng của các cơ sở công cộng được sử dụng cho mục đích thương mại. Thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. – Nếu có nhu cầu, người sử dụng đất nên xem xét gia hạn đất vào cuối thời hạn hiệu lực Thời hạn sử dụng là 70 năm. Luật sư Phan Thanh Hữu, luật sư của Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh
Leave a Reply