Luật sư Tư vấn pháp luật-Hoạt động cầm cố (cầm cố tài sản) là một giao dịch dân sự được thực hiện nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là “cầm cố tài sản”) thế chấp tài sản mà mình đang sở hữu (sau đây gọi là thế chấp) cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ (thường là thế chấp). Điều 315 Bộ luật Dân sự quy định việc cầm cố bị chấm dứt trong các trường hợp sau đây: nghĩa vụ của bên nhận cầm cố chấm dứt; bảo đảm quyền sở hữu bị hủy bỏ hoặc thay thế bằng bảo đảm khác; tài sản thế chấp đã được chuyển giao hoặc hai bên có thỏa thuận.
Nhưng trên thực tế, giao dịch cầm cố không hề đơn giản, tuy có nhiều biến tướng nhưng rủi ro tiềm ẩn của việc cầm cố là rất lớn. Rất cao, gấp mấy lần mức quy định của pháp luật. Hai bên thỏa thuận lãi suất cho vay theo tính chất của tài sản thế chấp, nhưng cho rằng lãi suất của tài sản có rủi ro cao thì lãi suất vay sẽ cao và ngược lại. Khi vay với lãi suất cao mà người cầm cố không trả nợ gốc và lãi đúng hạn thì người thế chấp có thể thao túng tài sản.
Thực tế do cần quá nhiều tiền không vay được hoặc không muốn vay vốn ngân hàng do thủ tục phức tạp, trả chậm nên nhiều người vẫn chấp nhận cho vay nặng lãi, đáp ứng yêu cầu công việc cấp bách. Thu của khách hàng, nhưng vẫn yêu cầu khách hàng ký và thu toàn bộ nợ gốc khoản vay, ghi lãi với mức lãi suất không vi phạm pháp luật. Khi xảy ra tranh chấp, người cầm cố khó chứng minh được lợi ích thực sự của các bên.
– Về giải quyết tranh chấp: Bên cầm cố trả nhầm có thể bị áp lực từ một bên. Kẻ cầm cố ép buộc hoặc đe dọa sức khỏe, tính mạng hoặc danh dự của người quản lý hoặc người thân của người đó. Trong những trường hợp này, tài sản thế chấp thường không bán được để thu nợ như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, CMND, v.v. Họ hoặc người thân của họ sẽ bị trả thù.
– Về quản lý tài sản thế chấp: Thông thường, người được thế chấp không được sử dụng tài sản đã hứa. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đối tượng cầm cố tự ý sử dụng tài sản (mô tô, xe máy,…) và gây thiệt hại nghiêm trọng. Lúc này, các tranh chấp dân sự sẽ rất phức tạp, và các nhóm dễ bị tổn thương thường trở thành kẻ cầm cố. Rõ ràng, không có cơ sở để giải quyết khi tài sản bị hư hỏng, hư hỏng, mất mát.
Luật sư tại Công ty Luật Wu Tianrong Baoan tại Hà Nội
Leave a Reply