Luật sư trả lời – theo Điều 75 khoản 2 mục a Luật Đầu tư 2020 thì từ ngày 01/01/2021 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Do đó, so với quy định tại Điều 10, Khoản 1 của “Luật Bất động sản năm 2014” hiện hành, luật mới đã xóa quy định “vốn điều lệ không dưới 20 tỷ đồng”. Quy định này sẽ tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân hoạt động bất động sản (Doanh nghiệp có vốn không quá 20 tỷ đồng vẫn được phép kinh doanh.)
Theo Điều 10 Khoản 2 và Điều 76 / của “Luật Kinh doanh Bất động sản 2014” Điều 5 Nghị định 2015 / NĐ-CP quy định tổ chức, gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không phải thành lập công ty, hợp tác xã kinh doanh bất động sản và được thừa kế trong các trường hợp sau:
1. Tổ chức, gia đình, cá nhân không có nhu cầu đầu tư dự án bất động sản nhằm mục đích kinh doanh bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê bất động sản, hộ gia đình tự mình bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản vì các lý do sau: Đầu tư kinh doanh bất động sản nhằm mục đích kinh doanh Tổng mức đầu tư của dự án dưới 20 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất). 2. Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, phá sản, giải thể, chia tách các công trình xây dựng.
3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng Việt Nam và tổ chức, cá nhân khác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, mua bán nhà ở, bảo lãnh dự án xây dựng, thế chấp thế chấp.
4. Theo quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có liên quan, tổ chức, gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để quản lý đất, bán nhà, công trình xây dựng, giải quyết tranh chấp, khiếu kiện và chấm dứt hợp đồng.
5. Tổ chức, gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Nhà ở.
6. Các cơ quan, tổ chức được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và thực hiện xây dựng theo “Luật Quản lý tài sản công” sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. – – Bảy. Tổ chức, gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
Luật sư, Đoàn Luật sư TP.HCM, TP.HCM
Leave a Reply