Điều 388 Bộ luật Dân sự (Bộ luật Dân sự) năm 2005 quy định: “Hợp đồng dân sự là một thỏa thuận giữa các bên để thiết lập, sửa đổi hoặc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ dân sự.”
Về mặt hình thức, “hợp đồng dân sự Trong trường hợp luật pháp không yêu cầu hợp đồng phải được ký kết dưới hình thức nào đó, bằng văn bản hoặc thông qua một hành động cụ thể, trong trường hợp luật pháp yêu cầu thể hiện dưới hình thức công chứng hoặc chứng nhận, đăng ký hoặc yêu cầu, Các quy định của nó phải được tôn trọng “(Điều 401 và 2 của Bộ luật Dân sự).
Trong trường hợp này, hợp đồng vốn để có được (mua) quyền sử dụng đất cho thấy sự sẵn lòng của các bên để đạt được thỏa thuận, và không cần phải có công chứng hoặc chứng nhận. Do đó, các giao dịch dân sự này sẽ bị vô hiệu nếu chúng không vi phạm các quy định pháp luật (do vi phạm các quy định pháp luật, vi phạm đạo đức xã hội, do hành vi của con người, do trẻ vị thành niên, người dân mất năng lực hành vi dân sự và khả năng hạn chế hoặc thiết lập hành vi dân sự; Lỗi, do lừa dối, đe dọa hoặc các công ty không hiểu và kiểm soát hành vi – Điều 128 đến 133 của Bộ luật Dân sự), hợp đồng bằng văn bản giữa hai bên được coi là hợp pháp.
Trong trường hợp kiện tụng Để xác định liệu hợp đồng bằng văn bản trên có đủ để bảo vệ quyền và quyền hợp pháp của các nhà đầu tư khác không được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, nhiều yếu tố phải được xem xét
— Trước tiên, trong nội dung đã thỏa thuận, hợp đồng bằng văn bản trên Có rõ ràng nếu mọi người góp vốn để chấp nhận (mua) quyền sử dụng đất của ai đó? Mỗi bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chủ cũ và đối tượng giao dịch quy định liệu người mua có phải là cá nhân góp vốn để mua vốn thay mặt cho một số cá nhân không? Ngoài ra, nó cũng có thể dựa trên các tài liệu và tài liệu liên quan, chẳng hạn như phiếu giao hàng, biên lai giữa các bên và mang tiền cho người được chỉ định tham gia giao dịch …
nếu nội dung của tài liệu có liên quan rõ ràng với giao dịch trên Nó cho thấy rằng nhiều người mang vốn để có được (mua) quyền sử dụng đất. Khi xảy ra tranh chấp, các nhà đầu tư vốn sẽ có lý do để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi ích của họ. Hiệu quả giá trị gia tăng.
Nếu các tài liệu trên không thể hiện hoặc không thể hiện rằng nội dung của việc bơm vốn để mua quyền sử dụng đất là không rõ ràng, hãy giữ các tài liệu này. Nó có thể được sử dụng làm cơ sở để giải quyết tranh chấp cùng với các bằng chứng và tài liệu khác.
Tóm lại, nếu “xác nhận hợp đồng mua đất đầu tư” (vốn hợp đồng góp) đáp ứng tất cả các luật bắt buộc và thể hiện rõ nội dung của khoản đóng góp, quyền sử dụng đất có được của người được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền, người mang vốn nhưng không có tên trên giấy chứng nhận. Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, có nhiều khả năng nhận bồi thường, nhưng để giảm thiểu tranh chấp có thể xảy ra, giải pháp tốt nhất là tất cả các nhà đầu tư vốn phải liên hệ với đất. Văn phòng công chứng tại địa điểm. Kết luận một thỏa thuận bằng văn bản quy định rõ ràng rằng năm người đóng góp có được (mua) quyền sử dụng đất, và đất thuộc quyền sử dụng. 5 người, sau đó nộp thỏa thuận công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ủy ban nhân dân trong khu vực hoặc khu vực để thực hiện thủ tục thay đổi giấy chứng nhận .
Thạc sĩ, luật sư Phạm Thành Bình Hồng Hà Công ty luật B Định Phan Hà Nội, Hà Nội Bình 114
Leave a Reply