Luật sư tư vấn pháp luật-Theo quy định tại Điều 718 Khoản 4 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên thế chấp có quyền: “Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thế chấp. Nhận thế chấp”. Do đó, theo quy định của pháp luật, cá nhân, tổ chức Có quyền nhận chuyển nhượng nhà ở đã thế chấp cho ngân hàng, đồng ý làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất (nếu là ngân hàng).
Việc chuyển nhượng có thể thực hiện theo một trong các trường hợp sau:
Thứ nhất Một tình huống: chuyển nhượng quyền sử dụng nhà hoặc đất và được ngân hàng chấp thuận. Thế chấp ở đây. Trong trường hợp này, người mua sẽ hoàn trả toàn bộ nợ gốc và lãi vay và làm thủ tục thế chấp để được ngân hàng cấp sổ đỏ. Ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên bán để bên bán cung cấp cho bên mua.
Thông thường, tiền trong ngân hàng là tài khoản của người mua. ứng dụng. Vì vậy, trước khi thanh toán tiền đặt cọc giữa bên bán và các bên thường sẽ ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản. . Tài sản trên đất sau khi thanh toán.
Tình huống thứ hai: Bên vay thay thế tài sản đảm bảo hoặc dùng tài sản khác thế chấp khoản vay, rút sổ đỏ để hoàn tất giao dịch mua bán. Có nghĩa vụ trả nợ vay ngân hàng hoặc thay thế tài sản đảm bảo nêu trên, ngân hàng sẽ trả sổ đỏ, ra thông báo thế chấp, chủ sử dụng đất hủy thế chấp trong giao dịch bảo đảm, cơ quan đăng ký sẽ hoàn tất thủ tục với ngân hàng. Hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản thông qua văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Người mua và người bán phải chuẩn bị CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân như giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), bản tóm tắt ly hôn và sổ đỏ căn nhà sẽ chuyển nhượng.
Nhiệm vụ tiếp theo là nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất cho cục thuế nơi có bất động sản, sau đó nộp cho cục hoặc văn phòng đăng ký đất đai khu vực trung tâm. Cơ quan Đăng ký đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.
Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai của quận hoặc cơ quan đăng ký đất đai sẽ cung cấp dịch vụ một cửa. Bộ Tài nguyên và Môi trường chấp nhận hẹn đến nhận kết quả hồ sơ TTHC. Trong vòng một tháng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất.
Luật sư Công ty Luật Nguyễn Hồng Tianma, Hà Nội
Leave a Reply