Theo quy định tại Điều 98 Khoản 3 Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, bất động sản khác có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác sau khi đã thực hiện hợp pháp nghĩa vụ tài chính … đất Tiền thuê nhà, thuế tài sản, lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định và đo lường chi phí.
1: Đăng ký chi phí
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 150/2016, Điều 7 / Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Lệ phí trước bạ NĐ-CP khi trao sổ đỏ) được tính như sau: lệ phí trước bạ = (giá đất trong bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.
trong đó: giá tính lệ phí trước bạ đất đai của UBND tỉnh Giá đất trong bảng giá đất công bố. – – Tiền diện tích đất phải đăng ký là tổng diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình, cá nhân do cơ quan đăng ký đất đai quy định và gửi cơ quan thuế.
L 0,5% đối với nhà, đất – hình thức thuê trả tiền một lần cho cả thời gian được tính theo công thức sau: giá đất tính theo thời hạn thuê đất để tính lệ phí trước bạ = giá đất trong bảng giá đất chia cho 70 năm x thời hạn thuê.
Áp dụng đối với hình thức thuê đất cho cả nước thuê theo hình thức thuê một thời hạn, thời hạn thuê đất ngắn hơn so với bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đối với loại đất cho thuê do chính quyền cấp tỉnh quyết định nên giá có thể thay đổi Tùy theo từng tỉnh mà chi phí cấp sổ đỏ dao động từ khoảng 80.000 đồng đến 1.200.000 đồng.
3: Tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 3, Điều 21 Luật Đất đai 2013 về sử dụng đất Quy định, nhuận bút: “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng và công nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, mọi gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ cần nộp trong một số trường hợp nhất định. Khi làm sổ đỏ phải nộp các khoản phí sau: Tình huống 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Trường hợp này thực hiện theo quy định chi tiết (quy định chi tiết tại Điều 2 Nghị định số 43/2014 / Nếu có đủ 2 điều kiện sau thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo NĐ-CP và phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Đất đã và đang sử dụng ổn định, xác định trước ngày 01/7/2004, tuyệt đối không Vi phạm quy định của Luật Đất đai .—— + Theo quy hoạch sử dụng đất tổng thể được ủy ban nhân dân thành phố xác nhận là đất không có tranh chấp. — Tình huống 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến năm 2014 Đất được nhà nước giao, cho thuê thời điểm ngày 01/7 là ngày cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất, nói chính xác hơn:
– Nếu chưa cấp Giấy chứng nhận là đất từ năm 1993 Từ ngày 15 tháng 10 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004, giao đất ở cho gia đình, cá nhân (giao đất mới), nộp tiền sử dụng đất theo mức sau:
+ Theo giá đất Bảng giá tiền sử dụng đất tính 50% giá đất ở khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ – + Khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ theo giá đất thì nộp 100% theo giá đất .—— Do cơ quan nhà nước phân bổ Gia đình, cá nhân có đất làm nhà ở (sở hữu mới) từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014. Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì nộp theo mức sau:
+ Đã xác định rõ tiền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có liên quan thông báo theo quy định của pháp luật hay chưa; tiền sử dụng đất được tiếp tục nộp theo lãi suất quy định, quá hạn phải trả lãi.
+ Nếu tiền sử dụng đất do nhà nước phải nộp. Do sở xác định và thông báo, nhưng không tuân theo quy định của pháp luật quốc gia, sau đó nộp phí theo quyết định của cơ quan thuế.
4: Đo lường chi phí
Khi được cấp sổ đỏ sẽ căn cứ vào thông tin thửa đất. Tiến hành đo đạc lại. Hoàn thiện và chính xác. Bạn có thể chọn đơn vị đo đạc để thực hiện và chi phí sẽ do các bên tự quyết định.
Địa chỉ nộp các loại giấy tờ trên là tại cửa khẩu hoặc Phòng đăng ký đất đai của Chi cục THADS. Đối với gia đình (Cá nhân); tại Cơ quan đăng ký đất đai cấp tỉnh (với cơ quan, tổ chức).-Nguyễn Nguyên Xiong, Công ty Luật Tianma
Leave a Reply