Luật sư – Theo quy định tại Điều 718, Điều 4 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên thế chấp có các quyền sau đây: “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã thế chấp. Do đó, cá nhân, tổ chức có quyền Chấp nhận chuyển nhượng căn nhà đã thế chấp cho ngân hàng và được quyền làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, nếu được ngân hàng chấp nhận thì có quyền sử dụng đất. ——Việc chuyển nhượng có thể được thực hiện theo một trong các trường hợp sau:
Tình huống thứ nhất: làm việc và xin giấy phép chuyển nhượng của ngân hàng đối với nhà hoặc quyền sử dụng đất, thế chấp tại đây, trong trường hợp này, người mua sẽ thanh toán toàn bộ khoản vay Tiền gốc và lãi, việc thực hiện thủ tục thế chấp để lấy sổ đỏ từ ngân hàng, ngân hàng sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) nhà và quyền sử dụng đất cho bên bán, bên bán giao tiền thì ngân hàng thường thanh toán bằng tài khoản của bên mua, do đó, tại ngân Trước khi thanh toán, hợp đồng đặt cọc giữa Friday và các bên thường được ký kết để đảm bảo việc chuyển quyền sở hữu bao gồm quyền sử dụng đất, quyền đi lại và quyền sở hữu của chủ nhà. Tài sản trên đất sau khi thanh toán.
Tình huống thứ hai: Bên vay thay thế tài sản thế chấp hoặc dùng tài sản khác thế chấp khoản vay, rút sổ đỏ để hoàn tất giao dịch mua bán. Với nghĩa vụ trả nợ ngân hàng hoặc thay thế tài sản đảm bảo nêu trên, ngân hàng sẽ trả sổ đỏ, thông báo thế chấp và chủ sở hữu, người sử dụng đất sẽ làm thủ tục đăng ký hủy thế chấp với cơ quan đăng ký giao dịch chứng khoán. — Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên và phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản. Hai bên mua và bán phải chuẩn bị CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng hôn nhân (như giấy đăng ký kết hôn, giấy đăng ký kết hôn, trích lục ly hôn, giấy đỏ chuyển nhượng nhà ở).
Công việc tiếp theo là nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đất đai cho chi cục thuế nơi có bất động sản, sau đó nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đất đai cho chi cục hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Cơ quan đăng ký đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường đã được đổi tên, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai quận hoặc cơ quan đăng ký đất đai cung cấp dịch vụ một cửa môi trường sẽ hẹn ngày nhận kết quả hồ sơ quản lý. Trong vòng một tháng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất.
Luật sư Công ty Luật Nguyễn Hồng Tianma, Hà Nội
Leave a Reply