Luật sư-Điều 3 Mục 126 Luật Đất đai 2013 quy định đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán, sáp nhập theo hợp đồng thuê mua, thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; việc mua bán liên quan đến quyền sử dụng đất Những người ở trong nhà được sử dụng đất liên tục và ổn định.
Do đó, đối với dự án xây dựng chung cư với thời hạn giao đất là 50 năm, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì đất và tài sản khác thuộc sở hữu của người mua sẽ được sử dụng ổn định lâu dài đối với căn hộ.
Quyền sử dụng đất chỉ được chứng nhận phần sử dụng, cho mục đích chung thời hạn là 50 năm.
Đối với thể nhân nước ngoài, theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng, khoản 2 Điều 161 c Luật Nhà ở năm 2014 là chủ thể được sở hữu nhà ở. Mua bán, cho thuê, tặng cho, thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn theo quy định của Chính phủ khi cần; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam nước ngoài thì có quyền sở hữu nhà ở. Là ổn định, lâu dài và có quyền sở hữu như công dân Việt Nam.
Do đó, nếu bạn mang quốc tịch Việt Nam, bạn vẫn có quyền tiếp tục sở hữu nhà ở để duy trì ổn định lâu dài sau khi hết thời hạn 50 năm. Mọi thay đổi liên quan đến tài sản riêng đều phải có sự đồng ý của bạn, tức là đã thỏa thuận với chủ nhà.
Nếu nhà nước hủy bỏ tòa nhà vì bất kỳ lý do gì thì phải bồi thường. Những người sở hữu tòa nhà thường được sắp xếp để di chuyển.
Về thời hạn sử dụng của căn hộ: Pháp luật không phân biệt căn hộ có thời hạn sử dụng đất là 50 năm hay chung cư có căn hộ. Thời gian dài. Điều này được xác định dựa trên chất lượng của công trình xây dựng và kết luận giám định chất lượng của Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở theo quy định tại Điều 99 khoản 2 của Luật Nhà ở. : Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc hư hỏng nặng theo quy định của pháp luật về xây dựng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì khi quản lý nhà ở, tỉnh ta phải tiến hành kiểm tra chất lượng nhà chung cư để xử lý và tuân thủ các quy định sau:
a ) Trường hợp nhà chung cư bảo đảm chất lượng, an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định trong kết luận thanh tra, trừ trường hợp quy định tại Điều 2, Điều 3 và Điều 110 của Luật này. ;
b) Trường hợp công trình bị hư hỏng nặng, nguy hiểm, sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có kết luận giám định chất lượng, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu. . . Quyền sở hữu nhà đất. Nội dung thông báo phải được công bố rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và Ủy ban nhân dân tỉnh.
Nhà chung cư của chủ sở hữu phải tháo dỡ thì mới được cải tạo, sửa chữa. Theo quy định tại Điều 99 Khoản 3 Luật Nhà ở thì giao cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và xây dựng công trình khác. Do đó, trong dự án có thời hạn sử dụng đất là 50 năm, không có sự khác biệt giữa quyền của người mua căn hộ (thời hạn sử dụng) và quyền của người mua căn hộ lâu dài. thời hạn. .
Trường hợp sau một thời gian sử dụng công trình không còn khả năng sử dụng theo kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu công trình phải chấp hành các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ công trình.
Đỗ Trọng Linh, Luật sư Công ty Luật Hà Nội Baoan
Leave a Reply